本町センターオフィス

新春！キャンペーン＆空き室状況　ｎｅｗ！！

24年2月末までにご契約のお客様

使用料の１０％ＯＦＦとさせていただきます！！

内覧希望の方は事前予約をお願いします

https://secure1932.sakura.ne.jp/center-office.com/contact/index.html

■赤枠は現在利用中です
会計事務所･･1社
司法書士事務所･･2社
食品商社･･1社
IT･･2社
教育･･1社
外資通信･･1社
その他･･4社

■白枠は空き
■青枠は仮申込保留中です

本町のランチ弁当

いったいどのくらい売れるとおもいますか？
値段はだいたい400円
よくオフィス街の路上で売ってるあのお弁当です

今日、ちょっとバタバタしてましたので
普段あまり買わないですが
駐車場に車とめて、すぐそばのお弁当を買いに行きました
ふと売り子のかたのエプロンのポケット見た時に
ちょっと驚きました！
千円札がいっぱい入ってましてＷ
ついつい聞いてしまいました

｢そんなに売れるんですか？｣
｢けっこう売れますよ｣
｢どのくらい？｣
｢だいたい70ですね｣

70とな！70×400円で28000円
まじですか！！
弁当屋やろかなＷＷＷ

応接室にお客さん

先日、自分のお客様をここの応接室にご案内しました
投資家のご夫婦です
感想は、ワンルームマンションじゃなくてよかったと
ここの値段設定がよくワンルームと比較されますが
やはりワンルームにお客様をお通しするのは・・
ありえないです

デスクと会議室、応接室
あとは特にいらないですからオフィスって
10坪のオフィスならこのあたりで8万円?10万円
いまから開業してスタートする自分達には
十分な環境だと思っています
みせかけの受付嬢も大理石の床もいりません

お客様には正直に話します
いまからここで頑張ります！
絶対にきっちりした仕事します！
自分じゃダメですか？
と、誠心誠意うったえてください
一生懸命伝えて契約とって下さい

このオフィスで

熟年起業するべきでは!?

昨日の夜テレビをみていたら
ガイヤの夜明けという番組のＣＭが流れてました。
今、熟年起業が多いと･･
自分も建設会社からの脱サラ独立起業ですが、
自分たちの業界にも自分以上にノウハウを持った諸先輩方が沢山います
定年になって、毎日ゴルフしてたり
全く違うつまらない仕事をしていたり

起業というとなにやら色々と大変そうですが
ズバリ！諸先輩へのおすすめは"コンサルタント"です
自分も建築コンサルをやっています
物件規模は小さいですが、大小は関係ないですから
コンサルはコンサルです
お客様と企業各社との間に入って取りまとめする仕事
建設業界、電気、通信、精密機械、不動産、商社、販売、製造・・
どの分野でも活躍の場はあるはずです

自分の場合、コンサル料は7%いただいてます
しかしなだら建てるコストは20%は安いですし、
仕事は完璧にやらせます
ぜひコンサル起業してください
ただし、オフィスはここを使ってくださいね

余談ですが・・

この近くにアメリカン倶楽部というゴルフショップがあります
詳しいことはわかりませんが
ゴルフチャンネルとか見ていると
PGAのトッププロが｢ADAMS｣というブランドのキャップをかぶってたりします
ただなぜか･･昼休みの本町あたりでは若干客入りが少ないような？
自分はアプローチが苦手で、いつもショートします
チキンアプローチ（笑
いや！笑ってはいられないので研究した結果
あのトム・ワトソンがADAMSの56度を使っていると！
今日早速その店にいって、こないだ新調したSRIXONと同じシャフトで発注しました
でなんですが、値段が･･めちゃ安い
大丈夫なんこれ？って思うほど安いんです
シャフト交換いれて5700円。ちなみにSRIXONは＠18,000円
前につかってた本間が@30,000円なんで･･ゴルフしない人もわかるはず
安すぎてダメなんでしょね。それしか考えられない
うちと同じ？笑

やけど･･SRIXONにしろ、Titlistにしろほんとにｱﾏﾁｭｱが使いこなせるかというと？
片手シングルとかアスリート系でないとまず無理ですから
ならどうしてワトソンのADMSが。。。
いいものを妥当な価格（安い）で販売して売れない？
売れてるのかもしれませんが
安いのを持ってるとかっこ悪いてのがあるかもですかね
自分は師匠から道具は買ってるので、そんなに自由に選べないですが
もしカローラの新車が30万円やったら売れないのか？
TOYOTAやなくて･･海外ブランドで
逆に300万だったら売れるのか？
日本人相手のビジネスはむつかしい（笑）

ADAMS、フリーなら全部そろえます!!

ビルオーナー向け空室対策！

昨日だったか、管理会社のＩさん（洋服はワンピース好き）が
あと２件内覧案内してくれていまして
ひょっとして念願の満室！？
かと思ったのですが･･そうは問屋さんも卸していただけず笑
しかしながら満室まであと少しってとこまでやってまいりました！

このレンタルオフィスが満室なったら
ビルオーナー向けに外に出していこかと考えてます
東京・名古屋・博多・広島・仙台・札幌
できるんじゃないかと！
ＨＰのベースはできてるし、この放任スタイル？
コンシェルジュ秘書なしお気軽スタイル？
はたまた完全入居者まかせスタイル？

とにかく満室になってからの話ですが・・。

さすが!!

今日ちょっといいことあって
昼ごはんをいいのを食べようと近くの日本料理屋の昼定食いきました

煮魚定食1,100円
黒豚とんかつ定食1,100円
天ぷら定食1,300円

どれもこれもこの本町あたりではチョイ高め
だいたいどこも600?800円あたり
しかしながらお客さん満員
味は確かだし素材が違う！
胡瓜は胡瓜の味がする（笑

食べ終わったころにご主人あてに電話らしく
仲居の女の人が「サイバー○○さんから電話です」ていってる
あーこれはたぶんテレアポだなと思いつつ
食べ終わってお茶を飲んでた
ご主人年のせいか声がでかい！笑
真剣に返事してまじめに話し聞いてる
だから・・営業なんですからと心でつぶやく
かれこれ4分程の電話
売り込みだとようやく気づきく終わった

カウンターにもどってきたご主人が呟いた
「そんなものにたよらんでも、店は満員だわ」
しぶい！さすがっす！！
やっぱ考えさせられたなぁ
きちんといい仕事してれば結果はついてくるって
さぁ、いまからここの掃除しよ

会議室と応接室・・

ビジター利用をやめようかと！
いざという時に会員の方が使えない、
もしくは待つなんてのは･･やっぱよくないなと

みんなが仕事する上で必要なツールだし
いくら空いていても、あいてることこそが利点だなと
ちょっと反省して
これからは一般貸しは中止ということにします

第二回食事会(ﾋﾞｼﾞﾈｽﾐｰﾃｨﾝｸﾞ?)

昨日参加者８名で楽しくご飯食べました
やっぱみんなでご飯食べるとおいしいっすね♪
普段ほとんど話さなかった
ｲﾅｶﾞｷさんやﾄｸﾀﾞさんともいろいろお話させていただいて
みんないい人です

自分はもともとお酒飲めない人なんですが
昨日は楽しくて梅酒ソーダ３杯いきました！
もうﾌﾗﾌﾗのｸﾗｸﾗでしたけど
梅田のBarいった時はまじで酔ってました（笑
ここに戻って近くの東横ｲﾝになんとかたどりつき
ﾊﾞﾀﾝｷｭｰと寝てしまいました

また来月もみなさんとご飯たべたいです！
よろしくお願いします
楽しかったです♪

フランチャイズ展開してみたい！

いまのところぼちぼち営業しているこのレンタルオフィス
満室なったらとか考えてましたけど
その目標もそんなに遠くないような雰囲気ありまして
となると次の展開もあるんじゃないかと！

夏がきたらここも一年になるんですけど
やっぱ最初はまったく問い合わせもなく･･
なんだこれ？みたいな（笑
問い合わせがふえだしたのが去年の暮頃だったか
ＨＰを作りなおしてからですね
SEOに実績あるビットさんに変えてから
今はさらにここの入居者さんであるJ-Paymentさんに（大阪支社準備室）SEOたのんでまして
はたしてどこまで上がっていくのか楽しみです

SEOと同時に中のインフラやら価格設定やら
けっこういろいろやりました
これをまた一からやるとなると･･とてもじゃないけどです
費用だってかなりロスするわけですし
かなめのＨＰでミスるとそれこそ命取り
そのあたりの保険としてのスタートになるとは思いますが
FCできるだけのノウハウ実績はためてきたかなと
将来的に数が増えこのセンターオフィスの名前がブランドになればよいのですが

開業資金はだいたい500万円は必要かなと
内訳は加盟金がだいたい家賃の5ヵ月の変動価格
内装費200万円、通信設備費100万円、HP・家具他100万円
月額ロイヤリティーが月額10万円くらい
募集方法はまずは空き室対策としてのビルオーナーさんへの提案
オフィスビルの仲介会社さんと弊社側の営業代理人からの共同提案です
仲介会社さんには弊社から2か月の仲介手数料をお支払いする
営業代理人にも同額2か月の紹介手数料
仲介会社さんと営業代理人は弊社と一緒にクロージングまでお願いします

FC経営者はビルオーナーで、実際の運営は業務委託をうけた当社
オーナーには現状賃料分の売上保障を6か月後よりわれわれが行います

表面利回りが･･120％ありえる話しです！

女性建築コーディネーターを募集しようかと・・。

創和様原稿案3.pdf
先日エステサロンを経営されている女性社長さんとお会いしました
なんというか・・とにかくエネルギッシュ！！
元々大学で建築を専攻されてたらしく
今は子どもさんのこともあるが
将来的には建築関係もやっていきたいと話されてました。

年齢的には自分と同世代なんですが
自分や自分のまわりの男性とはパワーがぜんぜん違いました（笑
この方とわかれ、いろいろ話を思い出しながら歩いてたんですが
一つひらめきました！
彼女にあって自分にないもの。自分にあって彼女にないもの
もし世の中にこういった女性がたくさんいるなら
ひょっとしたらひょっとするなと
なんの建築知識も営業ノウハウもいりません
まっすぐにお客さんと話のできるかた
そんな人たちを集めて仕事したいなと！！

業界の話はとにかく安いし楽しくないっすからね
今日もあったんですが、ある物件を売ってほしいみたいな
オーナーは家庭の事情で手放したい。直接の話しだし間違いないから
またこんな話かいな・・と思いつつ案件洗うと
やっぱり半年前からでまわってる案件で。。。
もう業界の仕事ははっきりいってしたくない感じ

まっすぐな人たちとまっすぐにお客様にぶつかって仕事したいす
汗かいて知恵しぼってまっすぐに！！

月例ビジネスミーティング!!

喫煙場所とかで偶然あって雑談になるのですが
その内容がかなり意味のある
いい内容なんですこれが！！
もったいないって感じすらします

ならばよりオープンにやってみようかと！
よくある大阪起業家セミナー、独立開業セミナーなどとは違う
大阪異業種交流会とも一味違う
もっと実のある即戦力な大阪風ビジネスミーティングを！
(ビール片手に)
ここの入居さん達はかんなりなプロ集団でもありますし
東京の大きな会社から単身関西に乗り込んできた若者から
大手企業さんに指導しているコンサルの先生やら

実際もったいない！
反面、だれも表立って口にはしませんが
きっと孤独に戦うさみしさはあるんじゃないかと
なにをどうすれば立派なミーティングになるのかわかりませんが
それぞれの成功例やらビジネススキームの公開であったり
ココでしか聞けない話せない
めっちゃリアルなミーティングにしたいなと思います！

開催日は毎月第２火曜日の夜１８時から！
場所はセンターオフィス応接室か近くのお店？
まぁとりあえずはここでやろうかと
ゲストも呼びたいっすねー
合い鍵屋の坂元っちゃんも呼んだげよかな？（笑

第一回はまず自分からすかね？
テーマ：「建築コンサル業の儲けかた」
おもしろくないですか？
どこに行っても聞けない内容ぶっちゃけますから！！
あとは雑談やりたいっすねwww
やっぱ居酒屋っすか！？

友達の一級建築士

枚方の相川君（33）にここを作ってもらったのですが
正確には作りに来てた彼と友達になったんですけど
聞くところによると、一級建築士はなかなかなれないそうで
かなり優秀なヤツみたいです

しかしながら･･彼は実情ほぼ現場仕事をしています
まぁ若いってのもあるでしょうけど
外から見てると実にもったいない！
うちが以前から仕事を依頼している設計事務所は
石油業界ではかなり有名な先生なんですが
いまはやはりしんどいっていってました
業界の話では唯一、耐震補強を行政とやっている事務所のみ忙しいようです
学校だとか病院だとか･･行政ももしもの時の責任逃れもあるようです

今日、ちょっとここの改装相談に来てもらうのですが
その話は早々に切り上げ、説教しようかと（笑
今後どの切り口で展開していくか？
そんな話をしたいなと思ってます

一つアイデアがありまして
老朽アパートのリフォームです
彼の知識で再生できるのではと
いい場所にある貴重な物件をよみがえらせたいなと
極力コストをおさえて、満室にしてやろうかと
できると思うんです
モルタルの外壁に板とかはって笑
中もきれいにして、格安賃貸物件つくってやろうかと
あとは浦本（丸富ハウジング）に仲介やらせて
あのビジネスミーティングでビール飲んでる彼です
管理はここのリタ･トラストさん

完璧？？？
営業コンサルは久々に自分がやります！
一年以上遊んでましたけど、ま-だまだ錆びてないっすよ
建築営業なら負けませんから
人集めて営業部隊つくるのもいいしね
古いアパートってのは今の建築基準法で建て替えると
戸数がとれないんです
自分たちも何度も提案いきましたけど
実際計画してみると･･こりゃあ無理だわってのがほとんど
ってことは大手参入はまず無理
大規模改修にならないように知恵だして！

楽しいかもやね♪

社名プレート！

ドアの入口に作成してみました。
前々からやりたかったんですけど、
ようやくです！
ほんとは透明のアクリルボードに白文字ってイメージでしたが、
予算の関係でこれになりました（笑）

話はかわりますが、つい最近この近所で友達ができました！
なにわ商会っていう鍵屋をやってる坂本っちゃん
おもろい男です！
鍵屋なのに時計や傘やベルト売ってまして
それもきれいに並べればいいのに･･ぐじゃぐじゃ笑
本町っていうとなんだか固い感じしますが、
そこはやっぱり大阪！おもろい人達がいたはります。

只今の空き状況です

いまの状況ですが、
約半分くらいの入居者様がいらっしゃいます。
みなさんすごくいい方達です！

残りすくなくなってきています。
なぜか･･最近問い合わせ多いです。
間仕切りを外して大きな部屋にもできます！
お早めにどうぞ(^^)

１法人・団体=MAX５名様まで！

震災の便乗ビジネスなのかどうかわかりませんが？
テレアポ業のような電話営業のような形態の方
１ヵ月程度の短期利用希望の方
ご遠慮ください。

逆に震災関連の善意の利用の方
被災地のボランティアや人助けに使われる方
大歓迎です！！
条件ご相談ください
できる限り協力いたします。

このレンタルオフィスは
これからビジネスを起業されようとする
夢と希望あふれる方の
ビジネス長屋を目指してます！
よろしくお願いします

東日本大地震、被災お見舞い

なんともすごい状況で･･
関西にいてなにもできないもどかしさと
自然の驚異と人間一人の小ささと

もしあそこに家族がいたら
もしあそこに大切な人がいたら
必ず向かってた自分と
いま素人がしゃしゃり出て迷惑なると思ったり
なんかもっと方法ないのかと思う苛立ちと

早く復興できることを
早くゆっくり安心して眠れる日がくることを
切に祈ってます

もし大阪に避難されるならうちを訪ねてください
寝るとこ、食事なんでも協力します！
地元を離れたくない
今はそれどころじゃない
お気持ちわかりますが･･

「避難」も考えてください
政府は船を出してください
自衛隊の艦船も
みんな関西に運んであげてください
子どもたちがお腹すかせてます！

Brasserie Jonnobi（ブラッセリー じょんのび）

なかなか良い店！！
なにより居心地がいいね。
今日はじめてランチいったけど
あのあいそいいマスターといい
店の雰囲気といい

このあたりのご飯屋さんてのは
なぜかみんな愛想がいい！
ひとりひとりのお客さんを大事にするっての？
あとみんなこの街が好きな気がする
まぁ自分もだけど(^^)
本町の住人にはどこか共通した何かがあるよな？笑

たぶん、夜のがよけいいいと思います！！
おすすめ↓
http://www.jonnobi.info/

昼休みの本町!!

不景気などぜんぜん感じない
まぁ歩いてるのはサラリーマンにＯＬだろうけど
みんなやっと昼休みになったからか
楽しそうに歩いてる
この街にいると不思議な安堵感があるんすよね
なんなんだろ？笑

方や経営者さんたちは色々考えてるんだろうけど・・
独立開業者ってのはやっぱ経営者だから
街ゆく人たちとは違うんだろうけど
朝、この街に来て昼ごはん食べて商談行く日々が

結構いい感じです！

大学生協のマンション一括借り上げ

賃貸業の最も安全確実＆高収益？
なのではないかと思います。
先日たまたま依頼うけました、
富山とか金沢とかあっち方面の大学さんです。

前々から阪大周辺だとか頼まれてはいましたが
なかなか土地取得の折り合いがつかない等々
まとまっていませんが、
今回のはちょっとおもしろいかと！
というのもやはり土地が安いですから

賃貸業って土地の価格と賃料が比例しないですからね
安い土地、建築コストの安い建物で高い賃料をとるのがBEST!
特定の施設の需要に長期的に継続できればこれほどいいことはありません。

いま、前の会社の後輩に投資家リストつくらせてます。
ちょと楽しみです笑

中国バブル

いったい何がほんとうなんだろ？
今日も堺筋やら長堀通りに中国からの観光バスが横づけ
梅田のヨドバシカメラは中国語だれけ
乗り遅れるなと中国進出を焦る人たち

まだまだ中国って国は小学生、バブル崩壊なんてもっと先
かたや何もかもが作りものと酷評する経済評論家
先日名刺交換した上海の企業家さんは2000万円で買ったマンション
今9000万円ですっていって焼き鳥山盛り食ってた（笑）
友達は中国に水を輸出するんだって走り回ってる
「そんなん集金だいじょうぶなん？」て疑問に思うわたし

こないだも設計事務所で中国バブルの話が出た
30階建ての高層マンションにエレベーターがないらしい
「まじっすか？」というわたし
「階段降りるの大変らしい」という先生

どうなってんだろ・・世の中

日本国債格下げ

自分はあまり難しい経済のことはわからないですが
今朝のひまわり証券ニュースでは大手企業が好調でどこまで伸びるか！？
といったタイトルがありました、、が
方や海外投資家の注文が売り越しになってるとか・・
結局薬局、日経は118円安
つまりなんだぁ・・日経って海外投資家で動くよな感じなのかと
ドルで日本株買って、円高になると株は儲かってなくても
儲けがでるわけでしょ？
それを意味もなく国民の血税で為替介入する政府
まってましたと売りまくる人がいて
今日も海外の誰かの車や時計に変わってくんやろね

あくまでど素人の感想だけど
いまユーロ圏で国債格下げなんてことになったら
市場はむちゃむちゃ過敏に動くのに
日本国債が格下げなっても昨日は円安やったけど、
今日はまたまた円高。
なんで？どうなってんだろ？
どう考えてもアメリカの投資家が儲けるためのマーケットなんやろね

ならばアメリカ人になったろうじゃないか！
なれねぇての（笑）

○正のカレーうどん

点数つけると何点だろ・・７０点？
辛口すぎますかね？笑
実は今日のお昼食べたんですが
けっこう美味いなこれ！８０点って気分でした
が、帰り際出口のところにパンフレットが

脱サラ独立開業した経営者さんのメッセージみたいなのがありました。
元、地元信用金庫だったか、、銀行がつぶれて
一念発起してうどんやを開業しました。
本町のサラリーマンの方も苦境にめげず頑張ってください！みたいな。

一瞬、へー偉い人なんや。とおもいましたが、、、
どうなんでしょう？
見方変えれば自慢かよ・・みたいな。
メッセージしたいのはわかるけど、僕たちは美味い昼飯食べにきてるだけやしみたいな。
感想が屈折しすぎ？笑
もし自分があの経営者だったらどうだろ？
あんなチラシを作って店頭におかないことだけは間違いないな。

やばい

完工物件の火災保険を忘れてた

こんな時に保険代理店さんとかで起業される人いてくれるといいのに・・。
確か、、銀行の質権設定まで

やばいなこれ間に合うかな？？？

ちなみにこんな感じのﾌﾞﾛｸﾞをご希望の入居者さんに書いてほしいなと。
入居者さんのカテゴリーを作って、
それぞれの会社の日々の出来事などを書いてほしいなと。
そしたらみんなが見れるし、
もちろんこのブログ自体も単独でＷｅｂで見れるらしいです。

｢まぁといったことができます。なんなら講習会やります？」
とホームページ屋さんが言ってました。
京都のＢｉｔさんてとこです。^^

すごくいい流れだ

うちは建築コンサルが本業なのですが、
いまこのレンタルオフィスの入居者さんですごく助かってます。
こんなに理想的でいいの？ってくらい。笑

コンサルの仕事ってのは、いわゆる建築営業やら
プランニング（設計事務所）、業者選定、管理運営までやりますが
管理なんてのは・・なんてというと失礼ですが、、
あまり重要視してないのが実際でして
ところがいざ物件の引き渡しが終わるとこれ・・管理なんです。

ちょうど、管理会社を起業される方がきてくれましたので、
早速朝からメールしました♪
お知恵をおかりしたいと。
細かい契約ごとなんですが、おおまかには理解していても
いざ契約となるとなにもないのが実情で。
ほんと助かることになりそうです。

これからもっといろんな分野の専門家の方がこられて
このオフィス全体のノウハウがどの大手企業よりもすぐれた力になれば最高です。
世の中にはいろんな人とのつながりがあり、時にビジネスに発展したりしますが、
この起業家集団、、ましてや夢と希望の素人を集めた団体ではない
本物の自立した独立開業者さんの集団ができることを期待しています。

ノウハウや経験ってのはほんとに貴重です。
ここには１９のブースがあります。
みんなニコニコ仲良しこよしなどといった雰囲気はいりません。笑
それぞれが必要なブースと二つ三つつながる。
そういったつながりが幾重にも重なればいいなと思います。
少しづつ、そういった方向になるよう努力したいと思います。

まずはＷｅｂ上かなと・・。。。

お正月のTEL対応について

12月30日･･･1月5日までコールセンターが休みになります。

お急ぎの方は携帯までご連絡下さい。
090-9618-6071（前田）

井戸端会議♪♪♪

今日、３号室を検討いただいてた方が知り合いを連れて来てくれた。
３号室の方は店舗運営？のコンサルの先生で、
知り合いの方は投資コンサル。
で、自分も建築コンサルやってますので、、、
入口のカウンターのところでの雑談が、あっというまにビジネス交流会!!
楽しかったです♪♪

なんていうか･･まさにこんなのをここに期待してたし、
いままでかんなり孤独に戦ってきたんで、、すんごい新鮮だった。
これからもっと夢を持ったベンチャー起業家さんが集まって、
もっともっとこんな井戸端会議ができたらいいなって、
３号室のＹ先生が言ってました。

こんなレンタルオフィス、、自分ながら「貴重」です！！

建築コンサルのＨＰを作ろかと。

大阪って不思議にネット上では建築単価を公表しない風潮があって？
東京はやっぱ数の原理なのか・・建築単価で勝負してる建設会社がけっこうあるのに。
ないならやってみっかなと。ちなみにこのﾌﾞﾛｸﾞはＨＰ屋さんとの打ち合わせ用下書きです。

大阪、京都、奈良、兵庫（神戸）で高齢者向け賃貸住宅（高専賃）
一般賃貸アパート・マンション建築されるならご相談ください。
ＲＣ（鉄筋コンクリート）・・坪単価59万円
Ｓ（重量鉄骨）・・坪単価57万円
軽量鉄骨2階建て・・建築単価55万円

■新築賃貸マンション完工までの流れ■
１．配置計画プラン図の作成・・一級建築事務所
２．収支計画プランの作成・・弊社
３．合意→金融機関申込→決定
４．本設計委託契約、コンサル委託契約
５．見積もり依頼・・ゼネコン、準ゼネコン（大阪での官庁実績のある業者）通常３社から５社
　　 安いだけの資力のない工務店などは使いません。
６．見積もり詳細のチェック
７．工事請負契約
８．地鎮祭→着工
９．入居斡旋業務依頼
１０．中間検査→完工検査→引き渡し

■アパマンよもやま・・最近話が多いのは■
老人ホームですね。正しくいうと、高齢者対応賃貸住宅。
国土交通省の高齢者専用賃貸住宅（高専賃）ではなくて。
大阪は高専賃ってのはあんまり熱くならなかったですね。
一部の医療法人やら福祉法人さんがお金にものを言わせやってますが、
やっぱ入居費用が高いってのと、施主側の収益率の低さですかね。
方や、高齢者対応賃貸住宅ってのはいまかなり多いです。
家賃と食事費用込みで10万円までてのが大阪にはいいみたいです。
オーナー側の利回りも高いですしね。
なぜ利回り高いのか？種をあかせば、、いいのかな？
部屋がね・・狭いんです。
高専賃が18平米で高齢者対応賃貸住宅はだいたい13平米ですからね。
通常一般のセパレート型のワンルームマンションで30平米すから。
利回りは・・すごい訳です。しかも潜在需要は絶対ありますからね。

話は変わりますが、家賃保証制度ってあるでしょ。
あれは意味ないですよ。自分もそんな会社にいましたが。。。
賃貸マンションを作る場合、オーナーはやっぱ恐いですからね。
恐さにつけ込む？言葉悪いですね。
正しいリスクヘッジはね、、建設費用を抑えることなんです。
それ以外には・・ないんです。
大手土地活用業者のカラクリを見抜いてくださいよ。
よーく考えたらわかりますから。ではでは。

大阪で建築営業の独立開業者さん中高年求人募集!!

建築営業と書きましたが、正しくは建築コンサルタントになります。
年齢は不問ですが・・40才から75才位の方々いわゆる中高年の方が最適だと思います。
建築業界ＯＢの方や業界未経験の方でも大丈夫です。
不動産や建築のノウハウはもちろん教えますし、
設計事務所、建設会社、家屋調査士などはすべて揃っています。
弊社のビジネスインフラ・・電話、ＦＡＸ、ネットなどを使って儲けてください。
きちんと登記された法人ももちろんございます。

未経験の方の為に建築コンサルという仕事を少し説明します。
施主（地主）さんと建築請負会社の間に入り、様々な仕事を調整します。
例えば賃貸マンションを新築する場合、
プラン作成、計画地の取得、家屋調査士や不動産業者との折衝
設計事務所での基本設計に各建築業者の見積もり合わせ
銀行との折衝、融資付けですね。
着工→集金→完工引き渡し→管理会社への引き渡し
といった流れがだいたいの感じです。
肝心のコンサル料ですが、施主さんからいただいたり場合によっては
建設会社を経由する場合もあります。

実はわたしは四月に脱サラしこの建築コンサルを現在もやっております。
サラリーマン時代には某一部上場の建設会社にいましたが、
当時、会社の最低利益率は驚くなかれ・・40%でした。
二階建ての10戸のアパートだとだいたい1億程度かかりますので、
会社は一件で4000万円の利益をとるわけです。
高すぎますよね・・。わたしもそう思ってました。
経験者の方は別として、未経験ではじめるなら
私と同じ利益率、10%から20％ではじめてください。それで充分だと思います。

創和ウェルファ(株)　前田
本町センターオフィスの経営もしております。

正式オープンいたしました。

正式オープンしました。皆様のご利用お待ちしております。

周辺にはビジネスを行う上でとても便利な施設が沢山点在しています。
格安駐車場や、打ち合わせ用の店舗としてご利用頂けるカフェや、仕事終わりにちょっと一杯といった居酒屋など多数ございます。
ほんの一部になりますが、ご紹介させて頂きます。