本町センターオフィス

中高年、独立開業者さん募集！

まずは大阪、神戸、京都あたりでの代理店募集です
仕事内容は建築営業です
ちょっと特徴がありまして、
老朽した古屋、アパート、長屋、空き家などの賃貸活用提案です

自分も某建設会社を独立してから約二年ほどやってきました
現在管理受託物件、サブリース物件、自社物件ともにすべて満室です
空き物件は確実によみがえります！
なにも土地を取得しなくとも、物件を新築しなくとも
アイデア次第で確実に満室にできます

ところがなぜ空き家、空き室になっているかですが
第一に家主さんの知識不足、勘違いが大きな要因です
「あんな古い物件だれも入らない」
「工務店に見積もり頼んだけど、とてもじゃないが資金がない」
ほとんどがこのような返事が返ってきます

自分が考える遊休建物資産活用において
この工務店の見積もりの認識が大きくちがいます
工務店は当然プロとしての仕事をします
しかし、賃貸入居者さんが求めているポイントはちがいます
賃貸入居者さんは日曜大工仕事でも大半が問題としません
ただ、音の問題や設備の問題は別です

賃貸業を行う以上、お客さんの要望を満たせばよいのではないですか？
地域地域において求められるもの
求められる広さ、設備、賃料
古い長屋（6畳,4畳半,3畳台所,トイレ）はだいたいは25平方メートル以上あります
25平方メートルは今の賃貸マンションでは1LDKの広さです
関西の平均的な賃料だと6万円台
この古い長屋の今の募集賃料は3万円です
もし、大家さんに修繕する体力がないなら
2万円で借り上げればどうでしょう！？
壁を抜き、床をコンパネで張り替え、トイレを洋式にし
ユニットバスを入れる
これらは工務店でないとできない仕事でしょうか？Ｗ
おそらく工務店は200万円近く提示してきます
ところが実際の材料､設備費用は40万円かからないとおもいます
実際それ以下で自分は仕上げています

わずか40万円の投資で毎月4万円の収入になります
利回りは何％ですか？Ｗ
それでも入居不安がある方、家賃4.5万円ならどうですか？
広い1LDKで！絶対入居はつきます

大家さんに手数料をのせて60万円を負担してもらう
今後の管理運営はまかせてもらう
できれば、現行家賃以下で借り上げる
もしくは若干高いめの管理費をいただくという場合もあります

当社の手数料は毎月の管理費からいただくことになります
物件家賃の5%がその手数料です
新規開業で月額が2万円を満たない場合までは2万円のみ必要です
この2万円で当社の本町事務所にデスク、電話やファックスは用意します
加盟金などの費用は一切不要です
一から営業ノウハウ指導行います
ご連絡をお待ちしております

【改築前】

【日曜大工改築後】

【ﾔﾌｵｸで買った流し29000円】

【これもﾔﾌｵｸで買った展示品50000円】

株式会社　創和
大阪市中央区瓦町3丁目3-16　OWL瓦町ビル4F
Tel:06-6125-5294
担当者　前田
Hp:080-3828-7312

起業について

先日ＴＶで防音パネルの開発を長年やってこられた方の番組を見ました
蜂の巣型の形状をしたパネルに花屋さんが使うさし枝用のスポンジをはめ込む
70前後の二人組だったんですが、とにかく元気で前向き！
毎日作業場にくるのが楽しくてしかたないっていってました
昨日の石原都知事の尖閣諸島発言もありますが
この世代、団塊のちょっと上ですか？すごいですＷ

特別な技術や知識のある方がそれに没頭されるのは
ある意味、すごく羨ましく思いました
これを自分にあてはめると・・
なんの知識も技術もない自分はどう生きれば（仕事）いいのかと
自分の場合、自然ななりゆきというか
元建築営業マンからいまはほぼ不動産管理業をやってます

おかげ様で儲かってはないですが
毎日とにかく忙しい
今、一生懸命なのは、一ヵ月くらい前に出入りしている不動産屋さんの奥さんから
古いボロアパートを人助けやと思って買ってあげてと頼まれ
たまたまリフォームで稼いだお金もあったので買いました
いまそれのリフォームを今度は自分でやってます
なんで自分かというと・・工務店の値段がどうしても納得できないＷ
ホームセンターで一枚400円で売ってる石膏ボード、
1800円の角材、1200円の合板を釘で貼り付けてなんで80万？
お客さんに売るにはやはりプロの仕上げを求めるので
これを120万で売りますけど・・
自分の物件となるとこれまた話は別！
材料費10万、設備はヤフオクＷ
合計なだかんだで25万くらいで仕上げようかと
長年やってきた建築業界ですが・・正味のところこんな業界ですＷ
クオリティーを求める方は別ですよＷ
工務店も大工さんも材料もピンキリですからね

なんか話が起業からそれていますが、、、
食っていくには！
お金をかけずにお金を儲ける
これが誰がなんといおうが、起業を成功させるポイントなのではと
ちょっと野村野球みたいな？
相手に点をやらないと負けないってやつ
いろんな業界にいろんな切り口があるんじゃないですか？
いかにお金をかけないか
まずはここからかなと
負けたくないし、好きな仕事をずっと続けたいですから

熟年起業するべきでは!?

昨日の夜テレビをみていたら
ガイヤの夜明けという番組のＣＭが流れてました。
今、熟年起業が多いと･･
自分も建設会社からの脱サラ独立起業ですが、
自分たちの業界にも自分以上にノウハウを持った諸先輩方が沢山います
定年になって、毎日ゴルフしてたり
全く違うつまらない仕事をしていたり

起業というとなにやら色々と大変そうですが
ズバリ！諸先輩へのおすすめは"コンサルタント"です
自分も建築コンサルをやっています
物件規模は小さいですが、大小は関係ないですから
コンサルはコンサルです
お客様と企業各社との間に入って取りまとめする仕事
建設業界、電気、通信、精密機械、不動産、商社、販売、製造・・
どの分野でも活躍の場はあるはずです

自分の場合、コンサル料は7%いただいてます
しかしなだら建てるコストは20%は安いですし、
仕事は完璧にやらせます
ぜひコンサル起業してください
ただし、オフィスはここを使ってくださいね

女性建築コーディネーターを募集しようかと・・。

創和様原稿案3.pdf
先日エステサロンを経営されている女性社長さんとお会いしました
なんというか・・とにかくエネルギッシュ！！
元々大学で建築を専攻されてたらしく
今は子どもさんのこともあるが
将来的には建築関係もやっていきたいと話されてました。

年齢的には自分と同世代なんですが
自分や自分のまわりの男性とはパワーがぜんぜん違いました（笑
この方とわかれ、いろいろ話を思い出しながら歩いてたんですが
一つひらめきました！
彼女にあって自分にないもの。自分にあって彼女にないもの
もし世の中にこういった女性がたくさんいるなら
ひょっとしたらひょっとするなと
なんの建築知識も営業ノウハウもいりません
まっすぐにお客さんと話のできるかた
そんな人たちを集めて仕事したいなと！！

業界の話はとにかく安いし楽しくないっすからね
今日もあったんですが、ある物件を売ってほしいみたいな
オーナーは家庭の事情で手放したい。直接の話しだし間違いないから
またこんな話かいな・・と思いつつ案件洗うと
やっぱり半年前からでまわってる案件で。。。
もう業界の仕事ははっきりいってしたくない感じ

まっすぐな人たちとまっすぐにお客様にぶつかって仕事したいす
汗かいて知恵しぼってまっすぐに！！

東日本大地震、被災お見舞い

なんともすごい状況で･･
関西にいてなにもできないもどかしさと
自然の驚異と人間一人の小ささと

もしあそこに家族がいたら
もしあそこに大切な人がいたら
必ず向かってた自分と
いま素人がしゃしゃり出て迷惑なると思ったり
なんかもっと方法ないのかと思う苛立ちと

早く復興できることを
早くゆっくり安心して眠れる日がくることを
切に祈ってます

もし大阪に避難されるならうちを訪ねてください
寝るとこ、食事なんでも協力します！
地元を離れたくない
今はそれどころじゃない
お気持ちわかりますが･･

「避難」も考えてください
政府は船を出してください
自衛隊の艦船も
みんな関西に運んであげてください
子どもたちがお腹すかせてます！

大学生協のマンション一括借り上げ

賃貸業の最も安全確実＆高収益？
なのではないかと思います。
先日たまたま依頼うけました、
富山とか金沢とかあっち方面の大学さんです。

前々から阪大周辺だとか頼まれてはいましたが
なかなか土地取得の折り合いがつかない等々
まとまっていませんが、
今回のはちょっとおもしろいかと！
というのもやはり土地が安いですから

賃貸業って土地の価格と賃料が比例しないですからね
安い土地、建築コストの安い建物で高い賃料をとるのがBEST!
特定の施設の需要に長期的に継続できればこれほどいいことはありません。

いま、前の会社の後輩に投資家リストつくらせてます。
ちょと楽しみです笑

中国バブル

いったい何がほんとうなんだろ？
今日も堺筋やら長堀通りに中国からの観光バスが横づけ
梅田のヨドバシカメラは中国語だれけ
乗り遅れるなと中国進出を焦る人たち

まだまだ中国って国は小学生、バブル崩壊なんてもっと先
かたや何もかもが作りものと酷評する経済評論家
先日名刺交換した上海の企業家さんは2000万円で買ったマンション
今9000万円ですっていって焼き鳥山盛り食ってた（笑）
友達は中国に水を輸出するんだって走り回ってる
「そんなん集金だいじょうぶなん？」て疑問に思うわたし

こないだも設計事務所で中国バブルの話が出た
30階建ての高層マンションにエレベーターがないらしい
「まじっすか？」というわたし
「階段降りるの大変らしい」という先生

どうなってんだろ・・世の中

日本国債格下げ

自分はあまり難しい経済のことはわからないですが
今朝のひまわり証券ニュースでは大手企業が好調でどこまで伸びるか！？
といったタイトルがありました、、が
方や海外投資家の注文が売り越しになってるとか・・
結局薬局、日経は118円安
つまりなんだぁ・・日経って海外投資家で動くよな感じなのかと
ドルで日本株買って、円高になると株は儲かってなくても
儲けがでるわけでしょ？
それを意味もなく国民の血税で為替介入する政府
まってましたと売りまくる人がいて
今日も海外の誰かの車や時計に変わってくんやろね

あくまでど素人の感想だけど
いまユーロ圏で国債格下げなんてことになったら
市場はむちゃむちゃ過敏に動くのに
日本国債が格下げなっても昨日は円安やったけど、
今日はまたまた円高。
なんで？どうなってんだろ？
どう考えてもアメリカの投資家が儲けるためのマーケットなんやろね

ならばアメリカ人になったろうじゃないか！
なれねぇての（笑）

○正のカレーうどん

点数つけると何点だろ・・７０点？
辛口すぎますかね？笑
実は今日のお昼食べたんですが
けっこう美味いなこれ！８０点って気分でした
が、帰り際出口のところにパンフレットが

脱サラ独立開業した経営者さんのメッセージみたいなのがありました。
元、地元信用金庫だったか、、銀行がつぶれて
一念発起してうどんやを開業しました。
本町のサラリーマンの方も苦境にめげず頑張ってください！みたいな。

一瞬、へー偉い人なんや。とおもいましたが、、、
どうなんでしょう？
見方変えれば自慢かよ・・みたいな。
メッセージしたいのはわかるけど、僕たちは美味い昼飯食べにきてるだけやしみたいな。
感想が屈折しすぎ？笑
もし自分があの経営者だったらどうだろ？
あんなチラシを作って店頭におかないことだけは間違いないな。