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  3. 2012年5月

スタッフブログ

中高年、独立開業者さん募集!

まずは大阪、神戸、京都あたりでの代理店募集です
仕事内容は建築営業です
ちょっと特徴がありまして、
老朽した古屋、アパート、長屋、空き家などの賃貸活用提案です

自分も某建設会社を独立してから約二年ほどやってきました
現在管理受託物件、サブリース物件、自社物件ともにすべて満室です
空き物件は確実によみがえります!
なにも土地を取得しなくとも、物件を新築しなくとも
アイデア次第で確実に満室にできます

ところがなぜ空き家、空き室になっているかですが
第一に家主さんの知識不足、勘違いが大きな要因です
「あんな古い物件だれも入らない」
「工務店に見積もり頼んだけど、とてもじゃないが資金がない」
ほとんどがこのような返事が返ってきます

自分が考える遊休建物資産活用において
この工務店の見積もりの認識が大きくちがいます
工務店は当然プロとしての仕事をします
しかし、賃貸入居者さんが求めているポイントはちがいます
賃貸入居者さんは日曜大工仕事でも大半が問題としません
ただ、音の問題や設備の問題は別です

賃貸業を行う以上、お客さんの要望を満たせばよいのではないですか?
地域地域において求められるもの
求められる広さ、設備、賃料
古い長屋(6畳,4畳半,3畳台所,トイレ)はだいたいは25平方メートル以上あります
25平方メートルは今の賃貸マンションでは1LDKの広さです
関西の平均的な賃料だと6万円台
この古い長屋の今の募集賃料は3万円です
もし、大家さんに修繕する体力がないなら
2万円で借り上げればどうでしょう!?
壁を抜き、床をコンパネで張り替え、トイレを洋式にし
ユニットバスを入れる
これらは工務店でないとできない仕事でしょうか?W
おそらく工務店は200万円近く提示してきます
ところが実際の材料、設備費用は40万円かからないとおもいます
実際それ以下で自分は仕上げています

わずか40万円の投資で毎月4万円の収入になります
利回りは何%ですか?W
それでも入居不安がある方、家賃4.5万円ならどうですか?
広い1LDKで!絶対入居はつきます

大家さんに手数料をのせて60万円を負担してもらう
今後の管理運営はまかせてもらう
できれば、現行家賃以下で借り上げる
もしくは若干高いめの管理費をいただくという場合もあります


当社の手数料は毎月の管理費からいただくことになります
物件家賃の5%がその手数料です
新規開業で月額が2万円を満たない場合までは2万円のみ必要です
この2万円で当社の本町事務所にデスク、電話やファックスは用意します
加盟金などの費用は一切不要です
一から営業ノウハウ指導行います
ご連絡をお待ちしております


【改築前】before.jpg

【日曜大工改築後】after.jpg

【ヤフオクで買った流し29000円】
nagasi.jpg

【これもヤフオクで買った展示品50000円】
inax.jpg

株式会社 創和
大阪市中央区瓦町3丁目3-16 OWL瓦町ビル4F
Tel:06-6125-5294
担当者 前田
Hp:080-3828-7312

本町センターオフィス

大阪市中央区瓦町3丁目3?16 OWL瓦町ビル4階

お問い合わせ
06-4706-5675
受付時間 9:00?17:30

弊社の拠点は、大阪の本町に位置し最寄駅も二つの駅からアクセスして頂く事が可能です。路線も「御堂筋線」と「堺筋線」になりますので、目的地に合わせてご利用頂く事が可能です。

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